Rakamların Ötesinde Bir Yılın Hikâyesi 2021 yılını geride bırakırken gayrimenkul sektörüne baktığımızda, oldukça hareketli ve bir o kadar da düşündürücü bir yılı tamamladığımızı görüyoruz. Özellikle Konya açısından baktığımızda rakamlar bize önemli bir tablo ortaya koyuyor. 2021 yılı boyunca Konya’da 38 bin 114 konut el değiştirdi. Aralık ayında ise 5 bin 977 konut satışı gerçekleşti. Böylece Konya, yılın son ayında da gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğini korudu. Peki bu rakamlar bize ne anlatıyor? Bence asıl mesele tam da burada başlıyor. Konya’da gayrimenkule olan ilgi devam ediyor Konya, gerek nüfusu gerekse ekonomik yapısı, sanayisi, tarımı ve gelişen şehirleşme yapısıyla gayrimenkul açısından önemli bir şehir. 2021 yılında yaşanan ekonomik dalgalanmalara rağmen konut satışlarının 2020 yılına göre artarak 37.196’dan 38.114’e yükselmesi, Konya’da gayrimenkule olan ilginin devam ettiğini gösteriyor. Elbette sadece satış adetlerine bakarak piyasayı değerlendirmek doğru olmaz. Çünkü 2021 yılı boyunca; maliyetler arttı, arsa fiyatları değişti, inşaat maliyetleri yükseldi, konut fiyatlarında ciddi hareketlilik yaşandı. Dolayısıyla gayrimenkul piyasasında yalnızca “kaç ev satıldı?” sorusunu değil, “hangi şartlarda satıldı?” sorusunu da sormamız gerekiyor. İkinci el piyasası daha güçlü 2021'in genel tablosunda dikkat çeken konulardan biri de ikinci el konutların ağırlığı oldu. Türkiye genelinde 2021 yılında 1 milyon 30 bin 333 ikinci el konut satışı gerçekleşirken, ilk el konut satışları 461 bin 523 seviyesinde kaldı. Toplam satışlar içerisinde ikinci el konutların payı %69,1 oldu. Bu tablo bize aslında gayrimenkul piyasasının önemli bir gerçeğini tekrar hatırlatıyor: Mevcut konut stoku, piyasanın en önemli parçalarından biri. Konya’da da ikinci el konutların önümüzdeki dönemde önemli bir alternatif olmaya devam edeceğini düşünüyorum. Konut artık sadece barınma aracı değil 2021 yılında gayrimenkule bakışın da önemli ölçüde değiştiğini düşünüyorum. Artık insanlar ev satın alırken sadece “Bu ev güzel mi?” diye bakmıyor. “Bölgenin geleceği nedir?” “Ulaşım nasıl olacak?” “Yatırım değeri var mı?” “Kiraya verirsem getirisi ne olur?” “İleride değer kazanır mı?” gibi pek çok sorunun cevabını arıyor. Bu da gayrimenkul danışmanlığının önemini daha da artırıyor. Çünkü günümüzde müşteriye sadece bir taşınmaz göstermek yeterli değil. Taşınmazın geçmişini, bugünkü değerini ve mümkün olduğunca gelecekteki potansiyelini de doğru şekilde değerlendirmek gerekiyor. 2021 bize önemli bir ders verdi Bence 2021 yılının gayrimenkul açısından en önemli mesajlarından biri şu: Piyasa değişiyor. Ve bu değişimi takip etmeyenler, sektörün gerisinde kalabilir. Konya'da gayrimenkul işi yapanlar olarak bölgemizi daha iyi tanımamız, ekonomik gelişmeleri takip etmemiz, fiyatları doğru analiz etmemiz ve müşterilerimize doğru bilgi vermemiz gerekiyor. Çünkü gayrimenkul danışmanlığı artık sadece “alıcı ile satıcıyı buluşturmak” değil. Aynı zamanda; bilgi vermek, analiz yapmak, pazarlamak, doğru fiyatı belirlemek ve en önemlisi güven oluşturmak demek. 2022’ye girerken… 2021'in son günlerinde Konya gayrimenkul piyasasına baktığımda, önümüzde hem fırsatların hem de önemli sınavların bulunduğunu düşünüyorum. Artan maliyetler, değişen ekonomik şartlar ve konut fiyatlarındaki hareketlilik yeni yılı da sektör açısından önemli hale getiriyor. Ancak Konya'nın güçlü ekonomik yapısı, gelişen bölgeleri ve gayrimenkule olan ilgisi bize umut veriyor. 2021 bize hareketli bir piyasa bıraktı. 2022'nin ise bize ne getireceğini hep birlikte göreceğiz. Bir gayrimenkul danışmanı olarak benim için önemli olan ise değişen şartlar karşısında kendimizi sürekli geliştirmek. Çünkü yıllardır bu sektörde öğrendiğimiz en önemli şeylerden biri şu: “Gayrimenkulde taşınmazı değil, piyasayı okuyabilen kazanır.” 2021'in sonundan Konya'ya baktığımızda gördüğümüz tablo bu. Yeni yılın tüm meslektaşlarımıza, yatırımcılarımıza, alıcı ve satıcılarımıza hayırlı olmasını diliyorum. Gayrimenkulde yeni bir yıl, yeni hedefler ve yeni hikâyeler bizi bekliyor.